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一、 遴選 條件 中國石化銷****售股份有限湖###路****油站管理分 2024 年滬###路黃岡蘄春段蘄春南、北服務區(qū)餐飲及配套設(shè)施出租（第二次）（以下簡稱“本項目”） 已列入 中國石化銷****售股份有限湖###路****油站管理分 招商計劃。 遴選人為中國石化銷****售股份有限湖###路****油站管理分（ 以下簡稱 “遴選人” ），**為華杰工****程咨詢有限。 現(xiàn)就 中國石化銷****售股份有限湖###路****油站管理分 2024 年滬###路黃岡蘄春段蘄春南、北服務區(qū)餐飲及配套設(shè)施出租 進行 第二次 公開 遴選 ，并對申請人實行資格后審。 二、 項目概況與 遴選 經(jīng)營 范圍 ******** 項目概況 中國石化銷****售股份有限湖###路****油站管理分所轄的蘄春服務區(qū)（含南北區(qū)，下同）位于滬渝高###縣境內(nèi)，服務區(qū)分南北兩區(qū)，均為中國石化銷****售股份有限湖###路****油站管理分的自營服務區(qū)。現(xiàn)服務區(qū)有停車場、綜合樓、汽修、加油服務等，服務區(qū)綜合樓總面積約 7246 ㎡（含南北區(qū)一二樓） 。當前服務區(qū)餐飲及配套設(shè)施項目合作經(jīng)營合同將于 2024 年 10 月 25 日結(jié)束，為進一步提高服務區(qū)運營質(zhì)量，持續(xù)創(chuàng)效，現(xiàn)擬對蘄春南、北兩服務區(qū)餐飲及配套設(shè)施進行出租遴選。 ******** 遴選 經(jīng)營 范圍 本次遴選經(jīng)營范圍為：除服務區(qū)廣告、旅游、加油站（含油站便利店）、新能源項目、服###市之外的其他經(jīng)營項目（需符合國家規(guī)定經(jīng)營項目），主要包括服務區(qū)餐廳、特色小吃、現(xiàn)場加工類食品、工藝品、土特產(chǎn)、水果、咖啡、奶茶、烘培、農(nóng)副產(chǎn)品、住宿、汽車維修等項目。 出租范圍：蘄春南、北服務區(qū)綜合樓租賃區(qū)域為剔除遴選人###市以及兩個鋪面外（附件一：紅框所標注商鋪區(qū)域），一、二樓其余區(qū)域均進行出租。 本項目共劃分為 1 個合同包，合同包號為 ： QCZLJY-1 。 ******** 租賃經(jīng)營 期限 ： 租賃期限為 5+N 模式，其中自簽訂合同之日起， 5 年合作期內(nèi)若涉及滬渝高速###路改造等影響時，由 遴選人和中選人 協(xié)商對租賃期或者保底營收進行調(diào)整。若服###路段全封閉式施工，則按照服務區(qū)實際封閉時間進行租賃期順延；若服###路段半封閉式施工，則按照加油站實際銷量變化（占比 40% ）和服務區(qū)營收變化（占比 60% ）綜合測算后確定受影響時段的保底營收調(diào)整幅度。 合作 5 年到期后，若合同期內(nèi)以下條件 租賃經(jīng)營單位 全部滿足 的 ，優(yōu)先續(xù)簽 2 年租賃期： （ 1 ） 服務區(qū)經(jīng)營完成 5 年保底營業(yè)額。 （ 2 ） 5 年內(nèi)無重大違規(guī)違紀行為，無不良信用行為。 （ 3 ）按照協(xié)議約定支付全部款項、繳納保證金、維修資金等。 （ 4 ）無未經(jīng)遴選人 書面允許私自引入 “ 第一章、遴選公告 - ******** 遴選 經(jīng)營 范圍 ”以外其他業(yè)態(tài)的行為。 （ 5 ）無私設(shè)收款碼或以其他方式截留營業(yè)款，或延后支付營業(yè)款的行為。 （ 6 ）未在以下媒體中出現(xiàn)負面輿情，并造成重大影響： ****①門戶類站一級頻道（首頁、新聞頻道）信息、專題； ②###市級以上新聞媒體專題報道； ③社會關(guān)注度高的其他媒體等。 （ 7 ）無擅自改變經(jīng)營場地結(jié)構(gòu)用途的行為。 （ 8 ）無擅自毀壞、拆除、停用遴選人原有基礎(chǔ)設(shè)施的行為。 （ 9 ）未出現(xiàn)消費者對中選人服務區(qū)食品質(zhì)量安全、經(jīng)營現(xiàn)場安全、環(huán)保（暴雨、地震等自然災害或不可抗力原因?qū)е碌某猓?、服務方面有理投訴，并對遴選人造成影響的。 （ 10 ）無因中選人原因?qū)е洛噙x人被行政機關(guān)進行行政處罰或被追究刑事責任的情形。

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