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1.項目概況

1.1 審批、核準或備案情況

項目名稱湘江新區(qū)青西城中村改造一期安置保障房，項目審批、核準或備案機關名稱湖南湘江新區(qū)管理委員會經濟發(fā)展局批文名稱及編號《關于湘江新區(qū)青西城中村改造一期安置保障房項目可行性研究報告的批復》湘新經發(fā)投﹝2025﹞17號，建設單位為長沙岳麓城市更新投資建設運營有限公司，項目總投資為76791.17萬元，資金來源和落實情況城中村專項借款和政府性基金預算，已落實。

1.2招標項目概況

1.2.1  招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：湘江新區(qū)青西城中村改造一期安置保障房工程總承包（EPC）；

1.2.2  建設地點：位于湘江新區(qū)，北側為青容路，東側為花木路，南側為杜鵑路，西側為陽光晶城小區(qū)；

1.2.3  項目基本情況

該項目總用地面積29447平方米，總建筑面積123287.52平方米(地上94231.52平方米,地下29056.00平方米)，建筑密度25.81%，容積率3.1，綠地率35.05%;共設置790個機動車停車位(地上43個，地下747個)，含無障礙停車位8個、充電樁停車位198個，裝卸車位3個。    

主要建設內容：新建5棟住宅、1棟公寓、1棟配套用房、2棟門衛(wèi)、地下室及相關配套。建筑層數：1號住宅分為2個單位，其中1-1號共30層，建筑面積12068.68平方米；1-2號共33層，建筑面積14168.68平方米；2號住宅共33層，建筑面積13988.96平方米；3號住宅共16層，7118.68平方米；4號、5號住宅均為33層，建筑面積分別為14686.68平方米、14738.68平方米；6號公寓共26層，建筑面積14161.18平方米；7號配套用房共3層，建筑面積3143.68平方米；8、9號門衛(wèi)均為1層，建筑面積分別為134.4㎡、21.9平方米；地下室共地下2層（西、南臨空），建筑面積29056平方米。本項目最大建筑高度不超過100米，最大跨度不超過9米。本項目采用裝配式建筑，1～7號棟裝配率不低于50%（具體以政府批復為準）。

（由招標人根據招標項目具體情況，結合要求投標人具備類似工程業(yè)績情況和投標判斷有關的指標進行描述。其中：房屋建筑工程要求投標人具備類似工程業(yè)績的相關指標、特征為 “建筑類型、結構、層數、高度、建筑面積、跨度、單項合同額等”；市政基礎設施工程要求的相關指標、特征為“道路長度或者面積、橋梁長度或者面積或者跨度或者結構、管道直徑或者壓力、隧道和地下交通工程斷面面積、供水能力、供氣能力、供熱能力、污水處理能力、垃圾處理能力、園林綠化規(guī)模以及單項合同額等”，單項合同額作為考核指標時，招標人應在招標文件中明確單項合同額所涵蓋的范圍）

1.3 工期要求：913■天（日歷日，下同）□月□年；其中設計工期81日歷天。

1.4 招標范圍：包括本項目從施工圖設計階段、施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段至缺陷責任期階段的設計、施工全過程，均屬本工程承發(fā)包的范圍。甲方有權根據項目實際情況調整承發(fā)包范圍。    

施工工作內容：包括本項目全部施工內容，具體內容以工程量清單及施工設計圖紙為準。    

設計工作內容：包括但不限于對本工程施工圖設計及施工現(xiàn)場設計服務、參與竣工驗收等與設計相關的全部工作。；

1.5 質量要求：    

施工要求的質量標準：工程質量符合現(xiàn)行國家有關工程施工驗收規(guī)范合格標準。    

設計要求的質量標準：滿足國家、省、市行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過相關主管部門審查。    

1.6保修要求：按建設部【2000】80號令規(guī)定進行保修。

2.資格要求

2.1  具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2  須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的

（1）施工資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包二級及以上資質，安全生產許可證處于有效期。 （2）設計資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的下列資質之一：①工程設計綜合資質甲級；②工程設計建筑行業(yè)甲級；③工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質。

2.3  擬任工程總承包項目負責人具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門注冊的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊建筑師或房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格；滿足施工項目負責人資格要求時，工程總承包項目負責人可以兼任施工項目負責人（不得設置類似業(yè)績要求；以聯(lián)合體投標的，擬任工程總承包項目負責人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）;

2.4  擬任施工項目負責人具備住房和城鄉(xiāng)建設部注冊的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且具備項目負責人安全生產考核合格證書；

2.5  ■擬任設計項目負責人具備住房和城鄉(xiāng)建設部注冊的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；

□擬任設計項目負責人具備專業(yè)職稱（適用于未實行執(zhí)業(yè)資格）。

2.6  本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的相關要求見投標人須知前附表

2.7  投標人可以就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段（適用于分標段的招標項目）；

2.8  類似工程業(yè)績要求：

□不要求

■要求，企業(yè)承擔過1項類似工程；類似工程業(yè)績的相關要求見申請人須知前附表。

2.9  本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

□不得參加投標

■允許參加投標，且招標人在發(fā)布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件（設計圖紙可編輯）。

2.10 其他要求：（1）根據湘建建﹝2020﹞208號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供施工項目部關鍵崗位人員配備（至少7人，含項目負責人、項目技術負責人）的書面承諾，在工程實施時根據項目需要配備到位，并及時到建設行政主管部門備案。  

（2）投標人可以同時參與湘江新區(qū)青西城中村改造一期安置保障房工程總承包（EPC）和湘江新區(qū)青西城中村改造二期安置保障房及配套道路項目工程總承包（EPC）投標，但最多允許中標其中一個項目。

■裝配式建筑：1、投標人具備建筑工程主要部品部件生產企業(yè)或裝配式建筑產業(yè)基地資格。接受將建筑工程主要部品部件生產企業(yè)或裝配式建筑產業(yè)基地作為平等的市場主體納入工程總承包（EPC）項目組成的投標聯(lián)合體。

2、在長沙市政府投資或市屬國有企業(yè)投資的裝配式建筑項目一體化（EMPC）建造模式招標文件中增加《裝配式建筑生產能力承諾書》作為資格審查的必要條件。具體格式詳見投標文件格式其它章節(jié)。

具體規(guī)定如下：投標人應具有建筑工程主要部品部件生產企業(yè)或裝配式建筑產業(yè)基地資格（以省級及以上建設行政主管部門或省級及以上建筑行業(yè)相關協(xié)會或省級及以上住宅產業(yè)化辦公室發(fā)布的批復文件或授牌為準)

3.資格審查    

采用資格后審方式

4.評標辦法

本招標項目采用湘建監(jiān)督34號文件規(guī)定的綜合評估法。

5.招標文件的獲取

5.1 有投標意愿者，請于2025-04-01起下載數據電文形式的招標文件。

 6.投標文件的遞交

 6.1 電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2025-04-28 09:00:00。

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